无论私楼租金如何上升，月租占租户收入的比例长期维持在25%的水平。因为租金受制於租客的支付能力，不是业主单方面可以支配的。租客收入增加，才能维持租金上升。25%是一个相当健康的水平，是广大的租客和业主经过市场机制达成的。

按香港人口统计2011年，私楼月租中位数占租户家庭收入中位数的比例是25.7%。2006年是25.2%，2001年是28.6%。查过去的人口统计，比例长期维持在25%上下的水平，反而是经济大衰退时上升到近三成的水平。

因为租金不是业主单方可以支配的，业主强行加租，租客转租较细较平宜的单位。甚致与父母同住，以减少支出。相反，市民收入高，年青单身客都会自行租房独居。所以，收入能否增加，支配租金的上升能力。

相反，经济大幅衰退，市民收入下降，反而租金占收入水平上升到近三成。因为市民没有置业信心，租金支出大过供楼支出，仍然租楼而不买楼。