粉岭逸峯首次推售,成绩理想。因为楼盘主攻上车客,不受双倍印花的影响。但新盘愈受上车客欢迎,表示二手楼的买家流失。一手市场旺,二手楼市淡,是今天楼市的写照。
本周二晚上,粉岭逸峯首次拣楼。推出396伙,估计当晚售出约三百伙,约占八成。这是政府推出双印花税后,首个全新楼盘。销售成绩实属理想,因为楼盘主攻上车客。
双倍印花税只豁免上车客,和半年内售楼的换楼客。而逸峯主打二房单位和套房单位;正中家庭上车客,和单身上车客的客路。楼盘避过双倍印花税的打击,又迎合市场需要。销售成绩理想,乃意料之中。
逸峯的入场价,三百万元上下水平。定价贴近二手楼价,成功抢走二手市场的买家。相信其他发展商亦会采取相同的策略,以确保新盘销情。短期内二手楼市买家会流失,二手买卖更加淡静。
二手买卖淡静,二手楼价有下调压力。最快在今年四月起,CCL便会向下调整。而调整幅度有多大,视乎多个因素,包括是否加按息,政府有否新招打压等。