发展商新盘定价策略回应市场能够现况。减价售价回应美国联储局退市，补贴印花税回应政府辣招。成功刺激购买力重临楼市，新盘销售成绩理想。

新盘减价，是明码实价的。以建筑期付款计，即入伙时的现楼价，均贴近同期的二手价。贴近可以是高於或低於二手价，视乎新盘的质素，但不会偏离太多。这种订价明显有别於2012年，即新盘不管好丑，定价均超过二手市价。

这是发展商回应市场变化。自从2013年中，美国联储局表态退市。楼价失去上升的主要动力，楼市调整势在必行。另外，新盘定价有多种折扣，例如提早成交有折扣，是鼓励买家即供付款，而即供向来有折扣，不是减价。会员减价亦是绰头，人人皆可申请。不用二按有折扣，是为了减轻发展商补贴。能够用尽折扣的买家不多，发展商成功利用传媒夸大减价幅度。

补贴印花税亦是明码实价。大部份新盘补贴双倍印花税，个别新盘补贴买家印花税。目标是恢复辣招前的印花税水平，以平复买家吃亏的心魔，吸引买家入市。

请不要胡乱指香港楼市失效，相反非常有效率，适时因应环境而改变。