所谓「买有风险！不买也有风险！」每逢静市入市，几乎人人均希望在谷底买入物业！但是如何确定这是谷底？过去了便能够确定是谷底！但这时已经是「苏州过后冇艇搭」！

因此，建议各位等候谷底千万不要执着及死板，不要肯定百分百是谷底才入市，否则很容易亲自为自己布下了投资陷阱。在静市买入物业，最重要是弄清楚何谓值博率？所谓值博率便是买的风险远低於买的回报，这便是好的值博率！

换一个说法，买入物业时候的价格，是买的风险远低於不买的风险，或等待的风险远高於入市的风险！举例：假设在低处买入物业的楼价，有信心只是下跌5%至10%，相反有信心上升却是20%至30%，理论上是一个不错的值博率！

各位记住是否等到谷底并不是最重要，你能否在谷底附近成功入市买到物业，才是投资的关键！

作者为祥益地产总裁汪敦敬