香港要发展天水围长者住屋，正面临市场的考验，发展成本高昂，远比地价更重要。读者要明白，香港人工有价，材料有价，单凭政府补贴地价，亦未必能够令长者住屋理想成真。今天天水围长者住屋搁置，难保他朝公屋亦面对同样问题。

房屋协会原定在天水围115区兴建长者住屋项目，因为成本上升，决定放弃，将土地交还政府。房协所持理由，是技术问题令成本上升。因为土地毗邻湿地公园，必须采用静音打桩法，发展成本高而时间长。势必推高售价，非长者买家所能负担。

事实上，并非只有天水围长者屋项目，才遇到成本困难。香港对环保及保育要求愈高，很多项目都要面对种种难以克服的困难，最终推高发展成本。如果是私人发展，可以加添增值元素，推高售价，弥补成本上升。但社会福利性的项目，要求简约而价廉，增值可行性更低。 

过去香港地价高，政府补贴地价；令很多项目由不可行，变成可行。随着政府压抑地价，地价补贴所占比重相应下降。再遇上全球性的通涨，和本地工资上升，地价补贴所占比重更加下跌。单凭补贴地价，亦未必可以推动社会性的建设项目。希望地价下跌的人，有否想过这个问题呢