想当年55万买淘大两房 持货17年升值近十倍

地产楼市 - 城中热话

日期 :2020-02-03


武漢肺炎尚未受控,春運期間疫情繼續蔓延,市民恐懼2003年「沙士」慘況重臨。事隔17年,香港再次面對大型傳染病威脅,樓價會否有如當年一樣急瀉仍要看事態發展,在面對疫情之際,先來重溫2003年香港樓市在沙士期間的情況。


沙士於2002年11月中首先於內地出現,疫情在港爆發後,香港住宅交投曾一度大跌超過三成,2003年5月成交量跌至4,100宗;同年8月初,中原城市領先指數(CCL)更挫至31.77點的歷史低位,以2002年11月中沙士爆發至CCL歷史低位計,跌幅約11.6%。


以分區計,當年新界西跌勢最急,CCL由2002年12月的33.68點,於九個月內大跌18%,至2003年9月的27.48點。相反,新界東CCL由2002年11月的37.23點,跌至2003年8月的32.87點,九個月內跌幅約11.7%,表現較硬淨。


樓價拾級而下加上當年買樓槓桿效應高,不少業主透過「摸貨」短炒,手持多個單位,樓價下插令不少業主資不抵債,最終淪為「負資產」。2003年第二季負資產數目曾高達10.5萬宗,估計有逾10萬個物業資不抵債,涉未償還貸款超過1,650億元。


而要數沙士一役的經典,淘大花園的跌勢相信大家仍歷歷在目。2003年3月31日政府宣布將淘大花園E座整幢隔離,導致當區5月份的二手住宅買賣登記急跌55%至17宗。隔離令生效,淘大花園成交隨之急挫,5月份登記由13宗挫至5宗。


淘大花園一個兩房單位,曾以沙士價55萬元售出。


除成交急挫,淘大花園樓價更跌至低位,平均呎價插至最低2,086元。其中,當年7月淘大L座低層4室,實用面積322平方呎,兩房間隔,終以55萬元售出,實呎1,708元,瞬間回到上世紀80年代水平。若以今時今日淘大花園相似單位市值500多萬元計,物業升值近十倍。


另一當年經典盤為深井浪翠園,該盤在1997年前曾造出每平方呎高達13,000元價格,1997年金融風暴後樓市爆煲,沙士時期更是雪上加霜。當年,浪翠園1期1座中高層單位,實用面積471平方呎,以105萬元成交,呎價低至2,230元。


此外,浪翠園2座中層D室,有買家於1997年以625萬元接貨,較半年前升價近四成,惟易手後不久已遇上金融風暴,直至2003年更插至不足200萬元的「沙士價」,由高位累跌七成。最終業主撐至2018才可「獲利沽貨」,可謂蟹足廿年。

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