【楼市伟论】小阳春先兆有迹可寻 - 陈大伟

专家分享-楼市伟论

2020-02-02

甫入鼠年,先祝贺各位读者恭喜发财,身体健康!


虽然过去半年,本港楼市饱受中美贸易战及社会运动的影响,但由於本港房屋供应长期不足,公营房屋落成量远远落後於政府的长策目标,未能满足市民的住屋需求,出现「入不敷支」情况;同时,二手市场受制於辣税的掣肘,换楼成本不断增加,使二手流通量一直维持低水平。本港住屋的刚性需求日益增加的情况下,楼市小阳春将会随时出现。


不过,其实小阳春来临的先兆是有迹可寻。回望农历新年前,各大发展商纷纷积极推盘,当中位於天水围的新盘销情十分理想,推售的分层单位销售出逾九成;在二手市场方面,不论豪宅或中小型物业同样不乏买家青睐,可见早前所积压的购买力已陆续释出。再者,持续近两年的中美贸易战局势渐趋穏定,达成第一阶段协议,有利本港经济及营商环境,加上不少二手业主叫价态度放软,议价空间进一步扩大,有助带动交投气氛,小阳春的出现将指日可待。


另外,坊间传言指,新型肺炎疫情持续扩散,将令「沙士价」重临。笔者认为,自从经历沙士一疫後,业主吸取了当年沙士期间割价沽货的经典教训,不会因疫情变化而大幅减价,至於睇楼量等各方面则短时间内将受影响。相信现时香港经济基础稳健,并非如当年经济泡沫一样,而且普遍市民看好後市,所以要重现「沙士价」便难上加难。



作者为利嘉阁地产董事陈大伟

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