【豪宅真李】我未成年 - 李巍

专家分享-豪宅真李

2019-07-24

在香港,一手楼发展商通常都不会接受未满18岁人士签订楼宇买卖合约,因为发展商需要负担买家悔约,招来损失的风险。但如果年轻买家有赌王何鸿燊作为後盾又另作别论。

何鸿燊出身於香港何东家族,在澳门开放博彩专利权之前,经营澳门娱乐赌博公司,实力非凡,故有「赌王」之称。後来四太梁安琪为何生诞下4名儿女。时为2016年,四太以「想小朋友学投资」为由,购入Mount Nicholson两组单位,分别是9AB10AB,成交价为6.464亿元及6.446亿元,总值近13亿元。按土地注册处资料显示,持有人非四太本人,而是两名90後千金何超欣及何超盈。当时何超欣只有17岁,成为社会话题。

为压抑楼价升势,政府早於2012年公布,只有首次置业的香港永久性居民,以及合资格换楼人士,可以按旧从价印花税税率进行楼宇买卖。楼价低於200万元,税额100元,超过楼价200万元的话,按楼价计算税率,最低1.5%。只要楼价超过21,739,120元的话,就需要缴交楼价4.25%的印花税。如果买家并不符合以上豁免资格,不论楼价,一律徵税15%

因此,除了「想小朋友学投资」外,四太买楼给女儿,其实还可以节省印花税支出。因为何超欣并没有持有任何物业,能够以首次置业买家身份缴交4.25%(2,700万元)印花税,比起四太自己买入要交的15%(9,600万元)印花税便宜得多。虽然何超欣当时未满18岁,但只要父母声名显赫,肯拍心口担保不会悔约,发展商还是希望做成生意的。

 





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