地价向来是政府库房收入的主要来源之一，随着财政预算案公布在即，本文总结过去一个财政年度(2019/2020年度)的卖地情况，虽有官地流标，更现罕有挞定情况，但无损收入，全年度共售出13幅土地，涉及金额保守估计逾1,311亿元。

上述财政年度的卖地数量不算特别多，共推售15幅官地，成功售出13幅，包括11幅住宅地、一幅商业地及一幅商业/酒店地，但占近半数属於逾百亿元的「重磅货」，刺激地价收入上升。据地政总署数字，全年度卖地收约1,311亿元，打破2017年所创下的1,277亿元最高纪录，有关估算数字尚未计及补地价等收入。

而售出的住宅用地中占五幅来自启德，四幅作价逾百亿元，包括由九龙仓、嘉华国际、恒基地产与中国海外合组的超级财团，以近160亿元投得的启德第4A区2号住宅地。此外，新鸿基地产以约422亿元历史高价投得高铁西九龙上盖商业项目，直接推高全年的卖地收入。

启德住宅地较商业地受欢迎

不过，有三点值得留意，首先，中资来港买地比例近年有所回落，上述年度内由纯中资投得的地皮只有两幅，包括一幅启德及一幅渣甸山大坑道住宅地；其次，启德住宅地受捧，但商业/酒店地表现却「大跌眼镜」，参考政府先后推出的两幅启德商业地，一幅流标，另一幅原获高银金融以111亿元投得，最终因未有完成交易「挞定」收场，及后重推再因不到底价而流标。

第三，启德地价总额动辄逾百亿元，但若以其每尺楼面地价计却有下跌迹象。参考去年六月底批出的启德临海住宅地，每尺楼面地价18,080元，按月跌8%。至去年十一月份批出的另一幅望海住宅地，每尺楼面地价跌至13,238元，不足半年跌近27%。