今翻香港楼市下调，源於实体经济转坏。经济增长放缓，首当其冲是广大的打工仔。其中又以中产的处境最困难。相对应的楼市表现，亦是中产屋苑跌价最厉害。相反，豪宅市场的影响有限，因为豪宅买家及租客较不受经济放缓的影响。

根据政府的楼市指数，中小型私人住宅(ABC类)由高位回落，租金累跌5.10%，售价累跌8.95%。豪宅(DE类)由高位回落，租金累跌2.25%，售价累跌7.65%。豪宅租金跌幅大幅低於中小型楼，反映高薪与中低薪人士的支付能力高下立见，减薪压力集中於中低薪阶层。

豪宅售价跌幅少於中小型楼。反映豪宅抗跌力强，中小型楼却要面对供应过多的威胁。预期豪宅售价将会反覆靠稳，而中小型楼售价还未跌够。

中小型私楼中，租金跌幅最大的是B类单位，(实用面积431到752尺)，主要是二房及三房单位，即中产家庭集中居住的类别。估计中产打工仔担心加薪不再，甚至减薪裁员，大幅收缩住屋开支，改租便宜单位，令租金大幅下挫。

租金领头下跌的，竟然是市区大屋苑，如港岛东区和东九龙的大屋苑。是典型的中产衰退，引发中产屋苑市场下跌。中产衰退，是经济增长放缓的后遗症。由财爷向中产多派糖，便知道中产家庭将会是衰退中心。