去年上半年市道畅旺，发展商积极推盘，即使下半年环境转差，亦能变阵以贴市价继续销售，带动全年一手新盘表现理想。根据利嘉阁地产研究部综合土地注册处数据，2019年全港共录一手私宅买卖登记20,688宗，较2018年的15,453宗大升约34%，创2005年以来的15年新高，并於期间首度重越2万宗大关，去年特点是中低价一手热卖，而豪宅新盘相对冷清。

值得注意的是，去年一手私宅买卖登记量虽然大升逾三成，但涉及成交金额却背驰微跌。主因是去年一手登记集中在中细价物业市场，尤以401万至800万元占比最大，反之2,000万元以上登记全线回落，故拖累全年一手私宅买卖成交总值仅录得2,250.7亿元，较2018年的2,254.96亿元跌0.2%。

2019年若以每宗一手私宅登记平均售价1,087.93万元计算，除较2018年的1,459.24万元的历史高位回落逾25%外，更创下近4年来的新低，反映新盘「量升值跌」的情况。

不过，展望2020年，新盘潜在供应充裕，而随着放宽按揭保险限制，交投向中高价物业转移，并可带动换楼链，加上今年料有较多豪宅新盘登场，故预期一手每宗平均售价有机会从低位出现回升。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮