【潮看楼市】去年一手均价挫25% - 陈海潮

专家分享-潮看楼市

2020-01-18


去年上半年市道畅旺,发展商积极推盘,即使下半年环境转差,亦能变阵以贴市价继续销售,带动全年一手新盘表现理想。根据利嘉阁地产研究部综合土地注册处数据,2019年全港共录一手私宅买卖登记20,688宗,较2018年的15,453宗大升约34%,创2005年以来的15年新高,并於期间首度重越2万宗大关,去年特点是中低价一手热卖,而豪宅新盘相对冷清。


值得注意的是,去年一手私宅买卖登记量虽然大升逾三成,但涉及成交金额却背驰微跌。主因是去年一手登记集中在中细价物业市场,尤以401万至800万元占比最大,反之2,000万元以上登记全线回落,故拖累全年一手私宅买卖成交总值仅录得2,250.7亿元,较2018年的2,254.96亿元跌0.2%。


2019年若以每宗一手私宅登记平均售价1,087.93万元计算,除较2018年的1,459.24万元的历史高位回落逾25%外,更创下近4年来的新低,反映新盘「量升值跌」的情况。


不过,展望2020年,新盘潜在供应充裕,而随着放宽按揭保险限制,交投向中高价物业转移,并可带动换楼链,加上今年料有较多豪宅新盘登场,故预期一手每宗平均售价有机会从低位出现回升。



作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮

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