【讲楼论识】维修责任谁来负责 - 廖立嘉

专家分享-讲楼论识

2020-01-17


业主与租客订立租约时,合约内往往已经订明好家俬及电器设备清单,以厘清维修保养责任谁属。租约上,业主通常要负责属於「自然损耗」的维修;而租客则要负责「人为或疏忽使用」的维修责任。


最近,笔者遇到的维修纠纷,是因为分体式冷气机出现淤塞漏水的情况,需要进行清洁及通喉维修。业主一方认为起因是租客平常使用不当,以及没有好好清洁隔尘网所引致,固费用应用租客负责。而租客则反指他们有定期清洁隔尘网,而且机器用得久了,内部零件一定会出现老化的问题。


遇着以上情况,即使跟据租约条文也很难定夺责任是谁。而租约也不会将每样家电的维修责任描述得很细致。作为业主,与租客保持良好关系,适时保养物业内部家电设备,让租客有一个合理舒适的居住环境,长远来说,将来续租商讨租金时便更有议价的能力,并且减低空置的情况发生。



作者为中原测量师行租务管理部助理经理廖立嘉

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