笔者曾经提过，应以差饷及物业估价署的分类方法，来区分何谓一般住宅及豪宅。即介乎1,076至1,721方尺的D类物业，以及大於1,722方尺的E类物业，因面积大，售价贵而且市场罕有，所以应定义为豪宅。

不过，社会及市场瞬息万变，豪宅亦开始不限於巨型大宅。除了大家所认知的传统豪宅，例如以往提及过的Mount Nicholson及天汇等等之外，近年兴起了一些精品豪宅。

这些精品豪宅，大多座落於都市黄金地段，因为市区特别是港岛区，可发展的地方不多，所以发展商只好发展成单幢式而且规模较少的豪宅。因为这类豪宅贴近黄金商业区，包括中环、湾仔及鰂鱼涌等等，租务需求极高，再加上细单位的租金指数，升幅一直跑赢大市，所以相当受投资客欢迎。

除了有庞大租务市场支持外，亦有不少同区分支家庭，对这些单位趋之若鹜。作为父母，当子女长大，希望他们学会独立生活，但要他们搬远一点又舍不得。这些精品豪宅，正切合他们的需要。面积少售价平但用料却非常讲究，住起来一点也不失礼。

另外，根据2016年政府中期人口统计，一个家庭住户的平均人数，由1996年的3.3人，下跌至2016年的2.8人，反映家庭规模逐渐变小，实在不需要太大地方生活。两小口子，无儿无女，各有收入，买这类精品豪宅，既有高尚奢华的生活环境，又可瞬间到金融区上班，亦可住近父母方便尽孝，实在相当合适。

作者为中原地产首席营业董事李巍