世邦魏理仕料今年本港零售租金将跌15-20%

地产楼市-城中热话

2020-01-15


房地产服务公司世邦魏理仕预期,由於香港社会局势仍存在不确定性,加上其他外围经济和地缘政治因素不确定性增加,核心零售区的平均租金跌幅预计在15-20%之间,而资产价格则下跌20%。


写字楼市场方面,该行预料香港甲级写字楼租金将下跌5-10%,而资产价格或将下调10-15%。该行香港顾问及交易服务-办公楼执行董事骆应铭认为,在2020年,持续的经济风险将使企业聚焦於成本控制,位於非核心区、新建而具成本效益的写字楼空间将受追捧。


骆应铭续称,较具规模的新一轮写字楼供应将於2022至2023年落成,不少2-3年後完约租户有机会今年开始研究市场机会,料中环核心区面对下行压力最大,而港岛东租金将继续受惠於低空置率及租户的搬迁需求。


至於工业物流市场,该行认为,全球地缘政治紧张局势仍可能导致市场增长放缓,贸易和零售相关行业将保持谨慎,但例如科技和电讯公司等非传统工业行业将继续增加对工业空间的需求,料全年仓库租金走势平稳,而资产价格将有0-5%跌幅。


对於有大型珠宝零售店指将削减规模,是否代表零售市场会出现倒闭潮,世邦魏理仕香港顾问及交易服务-商舖部资深董事温运强认为,相信珠宝钟表行业今年将继续重新部署,但并非不健康情况,因租金下调能吸引过往因租金昂贵而却步的商户,相信香港租务市场将转向教育、医疗及健身中心等。

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