港铁黄竹坑站二期成功标售，地价较一期上升约三成。估计落成后，二期售价每尺达三万元，才有合理利润。楼市前景看好，近月先后已有两幅市区地王诞生。预期新地王陆续有来，例如港铁何文田站二期。

黄竹坑站二期，补地价52.1亿元。二期可建楼面面积49.3万方尺，平均每尺10576元。相较一期平均每尺8119元，高出约三成。一期於一年多前批出补价，至今楼价升近两成半，调高补地价金额亦算合理。

市场估计二期总投资额约120亿元，平均每方尺2.5万元。落成后的售价，每尺达三万元才有合理利润。事实上，南区海景豪宅新盘的售价超过每尺三万元，如南区左岸。而同区最大私人屋苑海怡半岛，实尺价由1.5万元到2万元间。

未来四年楼价是升或跌，未能知道。但今天不出高价，难以买到地皮。发展商积极抢地，势所难免。加上地价高昂，地王动辄超过一百亿元。一般发展商只好合组财团投地，减轻风险，兼可以出价进取。相信地王陆续有来。

上月长沙湾地王，以172.88亿元售出，平均楼面地价17501元。今次黄竹坑站二期，平均楼面补地价10576元，发展商售楼，须向地铁分红三成。