港息正常化 有利楼市发展

专家分享 - 楼迷日记 黄爱楼

日期 :2018-04-19 更新时间 :2020-11-30


沽港元買美元的套息活動持續,有助港元利率趨近美元利率,可視作聯匯制度下的「利率正常化」。利率正常化可以消除「狙擊港元」的陰影,又可以體現「加息」不會推冧樓價。當港息正常化後,加息利淡樓市的藉口就會自動消失。樓市得到正常發展,樓價跟隨本地經濟增長而向上。

 

經過連日的「走資」,港美息差逐步收窄。以一個月拆息計,息差由1.10厘,降至0.98厘。預期沽港元套息的活動持續,直到港美息差貼近。所以讀者的焦點不要單看沽出港元的額度,更要關注港美息差收窄到何種幅度才會「收手」。

 

傳媒用「走資」形容,查實是正常套息活動,並非資金逃離香港。如果資金逃離香港,就會「沽突」港元,即銀行結餘跌至零,還要繼續沽港元。令本地拆息推高,大幅高於美息。這是九七年亞洲金融風暴的情況,今天不會發生。當年亞洲諸國外債高築,今天反而是歐美諸國債台高建。

 

沽港元套息活動選在博鰲會議後進行,可視作中美貿易戰的延伸。中美競爭,開始是貿易,但真正的戰場在於貨幣和高科技領域。香港應穩守港元匯價、自由港、獨立關稅及普通法終審權,應對急劇變動的國際經貿及政治形勢。考驗港人的信心及能力,你我都要做好準備。

 

 

 

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