【说楼解按】2020年按息及按揭量预测 - 王美凤

专家分享-说楼解按

2020-01-13


踏入2020年,银行对於楼按贷款大致上已恢复较积极取态,去年银行接连上调按息及削减按揭优惠,第四季亦有个别银行出现「收炉」情况,最近已有多家银行在按揭计划上回复竞争力,去年底期间有银行减慢放贷故而削减按揭优惠,最近已调整按揭息率及回赠至市场相若水平。当中,亦有楼按取态较积极的银行进一步增加了按揭优惠,目前市场上平均实际按息为2.5厘,现金回赠介乎1%至1.5%为主。年初银行楼按取态一般较为积极,但目前银行同业拆息及港元贷存比率虽有回落但仍在较高水平,银行对楼宇按揭的积极性仍受限於资金成本仍偏高之因素,在加推按揭优惠的决定方面仍会是审慎保守。


今年美国预期经济仍稳步,美息有机会维持平稳不变,当地如美伊局势、中美贸战、总统大选带来不确定性其实仍多,美国即使摆脱衰退风险但经济放缓机会仍大,若美国通胀持续低迷,美息仍有机需进一步下调。去年美息下调3次共0.75厘,港息下调一次仅0.125厘,除了因为对上一次加息周期港息加幅仅0.125厘外,亦因为银行调整的不只是P,而是存贷息率,目前银行存息已返回近零水平,存息已减无可减,故基本上已没有进一步减息空间,料今年本地最优惠利率(P)继续维持不变。环球经济是否走出低谷仍存变数,相信各国仍倾向维持量化宽松政策,低息环境持续下,预料今年本港按息介乎2.4厘至2.5厘低水平,逾12年低息环境持续。


今年影响楼按市场发展的不确定性因素仍包括外围发展如中美角力、地缘政治风险以及本地形势如社会运动发展、经济下行风险等,故此实际连带性影响仍有待观察。若社会气氛回复,相信累积购买力可带动楼市重拾动力,而在转好气氛下新按保修订及低息环境对楼巿仍带支持作用。然而,转按息率及回赠优惠已较以往逊色,转按数量减少对整体按揭贷款量构成影响。预期今年新取用按揭宗数及金额将略减至80,000宗及3,350亿元,按揭数字虽跌但仍属理想水平,预测金额数字为历史第三高。 



作者为中原按揭经纪有限公司董事总经理

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