2018年楼价升17%

专家分享 - 楼迷日记 黄爱楼

日期 :2018-06-13 更新时间 :2020-11-30


今年樓價升多少?每到年中許多財經及地產人士都會作出估計的。一般而言都預計,可升一成半。乍聽之下,以為升幅很高。查實升勢平穩向上,去年全年升幅有12%

 

今年上半年,樓價累升逾一成。以中原城市指數CCI計,今年6182點,較去年底的163.22點,升12%。升幅超過去年底的預測,當年估計升一成。即樓價升勢有加快跡象,但升勢仍然溫和。

 

下半年樓價升勢是加快或減慢呢?我的估計是減慢。因為樓價累積升幅可觀,能夠買樓的市民會逐步減少,抑制樓價上升的能力。再者,供樓利率已經上升,升勢雖然緩慢。但利率每升一格,亦會削弱供樓負擔能力,拖慢樓價升速。

 

樓價上升最大的阻止,來自政府的政策。政府早已放風,研究推出一手樓空置稅。目標是短期內加快新屋供應,迫發展商賣樓,企圖壓低樓價升勢。

 

上述幾種因素,都不會改變樓價上升走勢,但有能力拖慢樓價上升。所以下半年樓價升幅會減少,估計只有半成。上半年升12%,下半年升5%

 

預計2018年全年樓價升約17%,中原城市指數CCI升到191點水平。

 

 

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