新房策六招，成功迫令发展商加快申请售楼，却未有增加房屋供应。更甚者，遇上市况欠佳，发展商推迟工程，令每年落成量均有所延误。行政干预市场，总会有后遗症，事先难以预料。

今年七月申请预售楼花有5465个单位，数字近期新高。累积待批的预售楼花，有1.5万个，十六年新高。读者不要误会，以为预售申请数字新高，就是未来供应大增，两者没有必然关系。

申请预售是行政作业，新屋供应是市场现实。如果行政平稳，市场供应多，申请预售亦会多。却有例外，市场供应没有增加，政府推出一手空置税，迫令发展商加快申请预售。表面上预售大增，而市场供应却未变。

表面上预售大增，可以抑制市场情绪。这是哄骗，事情一旦被识破，对政策信任会大跌，施政更加困难。

举例而言。如果市场转差，发展商为了避开一手空置税，推迟工程，延误落成日期。令每年新屋供应出现延误，市场期望新供应增加有所落空。又会出现另一种后遗症。

行政干预市场，初期会收到一定的效用。随着时间过去，效用迅速递减，而后遗症却快速浮现。例如三D辣招，令二手楼市供应更少。楼市流转更慢，房价升得更快。