预售申请急增

专家分享 - 楼迷日记 黄爱楼

日期 :2018-08-07 更新时间 :2020-11-30


新房策六招,成功迫令發展商加快申請售樓,卻未有增加房屋供應。更甚者,遇上市況欠佳,發展商推遲工程,令每年落成量均有所延誤。行政干預市場,總會有後遺症,事先難以預料。

 

今年七月申請預售樓花有5465個單位,數字近期新高。累積待批的預售樓花,有1.5萬個,十六年新高。讀者不要誤會,以為預售申請數字新高,就是未來供應大增,兩者沒有必然關係。

 

申請預售是行政作業,新屋供應是市場現實。如果行政平穩,市場供應多,申請預售亦會多。卻有例外,市場供應沒有增加,政府推出一手空置稅,迫令發展商加快申請預售。表面上預售大增,而市場供應卻未變。

 

表面上預售大增,可以抑制市場情緒。這是哄騙,事情一旦被識破,對政策信任會大跌,施政更加困難。

 

舉例而言。如果市場轉差,發展商為了避開一手空置稅,推遲工程,延誤落成日期。令每年新屋供應出現延誤,市場期望新供應增加有所落空。又會出現另一種後遺症。

 

行政干預市場,初期會收到一定的效用。隨著時間過去,效用迅速遞減,而後遺症卻快速浮現。例如三D辣招,令二手樓市供應更少。樓市流轉更慢,房價升得更快。

 

 

你可能感興趣的文章

House730搵楼大本营是香港的搵楼平台/租屋网,齐集香港楼盘及楼市资讯,网罗业主及各大中小型地产代理的楼盘,助用户找到心水香港楼盘,网上搵楼买楼更轻松。
House730同时提供一个渠道,予地产代理及业主网上放盘平台,自由、方便、高效,网上推送笋盘给潜在买家!
House730云集香港各类型楼盘资讯,包括香港新楼盘或是二手楼、港九或是新界、住宅或是工商业大厦,务求为用户提供最全面的楼盘资讯。
House730旨在为香港用户提供最优质的使用体验,不论买楼或是租楼,用户可按楼盘的价钱、面积、房数、真实照片等等条件拣选合适楼盘。
除了多个香港楼盘资讯外,House730亦提供不同类型的楼市资讯,包括地产新闻、成交数据等等,让你成为精明买家或租户。

请先登入或注册成为会员