CVI跌6.25点

专家分享 - 楼迷日记 黄爱楼

日期 :2018-08-23 更新时间 :2020-11-30


本地銀行調高H按封頂利率水平後首周,銀行對按揭估價的積極性明顯有所降溫,但主要銀行的取態仍然保持積極。亦因為銀行按揭估價能夠保持積極進取,預期樓價可以在高位發展,反覆微升。

 

本周CVI82.55點,按周跌6.25點。跌幅是一年內較大的,反映銀行按揭估價積極性明顯降溫。因為兩周前銀行宣佈調高H按封頂利率,並於上周一實施。

 

對按揭估價的降溫,是個別銀行的取態,主要銀行仍然維持積極。所以CVI跌幅有限,未致於跌破80點水平。

 

隨著近期樓市買賣轉趨淡靜,不排除有個別銀行跟風,按揭積極性降溫。預期未來數周CVI或許向下挑戰80點水平,但不會大幅下降。估計在80點水平上下反覆爭持。

 

銀行水浸,按揭業務仍然是銀行資金的主要出路,銀行是不會放棄按揭的。再者,加息有利擴闊存貸息差,增加銀行盈利能力。加息不利債仔,卻有利債主。你的毒藥,卻是對手的良藥。不要單從自身看世界。

 

銀行早著先機,調高H按息封頂水平,以迎接下半年的加息期。縱然美國推遲加息,香港拆息亦會推高。一切均在銀行預料之內,做妥功夫,應對加息。本地經濟向好,失業率低,兼普遍加薪。小業主應對加息的能力高,不會斷供。

 

 

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