CSI及CVI两大景气指数,先后明显降温。预示楼市升势将会暂停。未来楼价走势将会如何,大概在中秋节后便会明确化。展望楼价不会掉头向下,高位反覆机会最大。后市走向,可以是反覆微升,反覆横行,反覆微降。结果如何,有待观察。
CVI连跌四周,由88.80点降至71.35点,累跌17点。由接近90点的积极热切水平,降温至近60点的普遍积极水平。
银行对楼按估价取态,一个月间情绪明显降温。主因是近期中美贸易摩擦加剧,金融市场波动,拆息推升。银行情绪由热切回到普通,亦是正常。
银行按揭取态降温,势必抑制楼价。短期而言,楼价升势受阻。楼价由早前的连升,转为反覆微升。
CSI连跌六周,由72.56点,跌至54.19点,累跌18点。更重要是CSI进入好淡争持区间,预示楼市短期走势可能有变,须密切关注。
50点是好淡分界线,CSI尚未跌穿分界线,楼市亦未有掉头向下迹象。实践上,好淡须经过一段争持,而45点到55点便是争持的区间。
CSI进入好淡争持,CVI却维持普通积极的水平。两个指数均未跌穿好淡分界线,楼市不是掉头向下,只是升势受阻。楼价走势或有调整,以高位反覆为主调。微升、微降、横行三者均有可能发生。