十月底，一手新盘销情明显放缓，销量快速下降。主因是长线投资者撤离，观望后市的发展。单靠用家支持，新盘销情又散又慢。每个全新盘只能吸到一些潜在用家支持，卖出二到四成便要暂停。推盘愈多，货尾愈多。滞销难免，第四季淡市持续。

上周五首次拣楼的朗城汇，推504伙，首日售203伙，约占四成。主因是大手买家放弃拣楼，令销情未能达到预期。大手组别原先有200票登记，拣楼时只有25组客到场。

十月份，先后有三个新盘首次拣楼，售出不足五成。这是以推盘计，还未计全盘单位数。全新盘销情放缓，已成定局。因为投资客退场，楼市只余下刚性需求的买家。投资客是指长线收租的，因为三D辣招，无人短炒。今天连收租客都被迫暂时离场，以待局势明朗。

每次推新盘，一百多个单位，售出不及一半。推盘愈多，余货更多。形成一种恶性循环的局面，不利往后再推新盘。发展商倾向暂缓推盘，亦不减价求售。又或推出非主打的小型新盘，卖得不好亦不妨碍大局。甚致推售工商铺车位等非核心货种，以补住宅售楼的不足。

预期十一月楼市继续淡静，情况不会大幅恶化，却没有起色。

过去两天，十大屋苑只有1宗买卖。因为小业主普遍拒绝割价求售，宁租不卖。第四季租赁不会转静，租金却因供应多而回软。