二百亿元算什麽

专家分享 - 楼迷日记 黄爱楼

日期 :2019-03-05 更新时间 :2020-11-30


政府計劃撥出200億元,購買私人物業,以供社會福利用途。卻被傳媒指為托市行為,又被指責推高樓價。更甚者,有地產經紀利用消息,揚言樓價會被推高,利好樓市。

 

200億元買私人物業,乍聽之下,以為很多,勢必推高樓價。但細心看看,政府要分三年入市,平均每年只有66億元。每年花66億元買工商物業,是一個很低的比例。

 

近三年,每年工商舖物業買賣金額,約1200億元上下水平。即政府入市金額,只佔每年市場總額的5.5%。以半成的份額,推高十成的市場,談何容易。再者,上述1200億元的數額,未包括公司轉讓的工商舖物業。估計全市場交易總額,可高達1500億元。

 

另外,政府買私人物業,為了提供社會福利。物業選址,不會集中於某個區域,甚或分佈各區。以18個區議會計,每年每區分得3.6億元,份額少得可憐。

 

3.6億元可以買什麼呢?以九龍長沙灣或觀塘的工商舖物業計,一個全層的工廈或寫字樓,售價1億到2億元。如果是大廈基層的商場,售價數億元計。新界的工商舖會平宜一點,港島的較九龍更貴。

 

市場對工商舖的需求亦殷切,旺區更突出。以政府的出手計,恐怕買不到什,不用說推高樓價了。

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