上半年租金升半成

专家分享 - 楼迷日记 黄爱楼

日期 :2019-03-14 更新时间 :2020-11-30


 近二個月,私人住宅租金跌幅明顯收窄,預示樓市下調即將結束。估計下月租金有機會止跌回穩,而次季起,租金重拾升軌。

 

根據中原地產統計,20192月私人住宅平均呎租35.7元,按月下跌0.6%1月的呎租,按月下跌0.3%。近二個月,呎租下跌0.8%

 

201812月,私人住平均呎租36.0元,按月下跌1.6%11月的呎租,按月下跌2.1%。早前二個月,呎租下跌3.7%

 

今年首二個月,私人住宅呎租下跌0.8%,明顯低於早前二個月跌3.7%。租金走勢雖然下跌,但跌幅明顯收窄,預示租金下調即將結束。

 

今年三月份,整體樓市回升,樓價率先向上,估計租金亦會跟隨。租金走勢略遲於售價,估計三月租金可以止跌回穩,四月將會重拾升軌。

 

由去年九月起計,私人住宅租金連跌六個月,累跌5.6%。跌幅明顯低於同期售價的跌幅(約一成),顯示用家支持,市場需求大,租金難跌。預期今年上半年,呎租將可重返去年8月的高位,回升約半成。

 

今年二月,租金跌0.6%。跌幅略高於一月的0.3%。並非租賃市況惡化。因為二月有新春長假,不利租賃市場,是季節性因素。

 

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