上文提及过西半山即将大变天，由发展商牵头，以收购重建方式，令该区物业进行新陈代谢，展现全新面貌。发展商当中，以恒基地产(012)最为积极，近十年新落成的代表作有干德道天汇，当时一度成为亚洲楼王，以及快将重新发售的罗便臣道帝汇豪庭。

收购方面，恒地上月斥资近1.95亿元，收购罗便臣道105号翡翠园5个位单位，每个单位收购价介乎约3,800万至3,900万，尺价约32,000元。本来，因为屋苑范围内有斜坡，花园门口又有回旋处，单就翡翠园一个地盘而言，重建价值一般。但其实恒地在邻近的罗便臣道99至99C，101号夏蕙苑以及干德道60A及60C，三个地段都有进行收购工程。将来，只要将翡翠园加上这三个地盘合并发展，就可以成为一个大型豪宅地盘。

另外，西摩道4A至4P号美丽台，恒地早在金融海啸前已展开收购，直到近年终於完成，着手重建。美丽台重建前，总楼面面积约20万方尺，共有196伙，平均单位面积约1,000方尺。重建后，楼面面积增加一倍多至47万方尺，但单位数量却减少至172伙，令平均单位面积增加到2,800方尺。将来，项目会建成2幢49层高分层住宅。

项目其中一个值得留意的地方是，有两个单位面积将会接近9,000方尺。在香港，一个分层单位，有超过3,000方尺的空间已经相当夸张，并且非常罕有，但如果面积再大三倍，实属航空母舰级的超级豪宅，将来发售时，必定写下香港豪宅发展史新一页。

作者为中原地产首席营业董事李巍