启德机场跑道的海景地王将会陆续诞生。如果中美贸易谈判进展顺利，相信下一幅跑道住宅地，楼面尺价可以突破每尺二万元。

昨天公布启德4C区2号地皮售出，作价126亿元，楼面地价每尺1.96万元。四个月前，相邻的住宅地，楼面地价1.74万元。即四个月间，楼面地价高出13%。

今次售出的地皮，另一幅相邻官地，将於今年6月14日截标，估计楼面地价可以超过每尺二万元的水平。前题是中美贸易谈判进展顺利。

跑道上向港岛海景两幅官地，楼面尺价1.74万元及1.96万元。跑道上向观塘的四幅官地，楼面尺价分别为1.25万元、1.35万元、1.37万元及1.55万元。向维港地及观塘地，价差最高56%。维港海景有价，兼价格高昂。

本周五，启德另一幅(酒店/商业)地截标。适逢中美贸易谈判横生枝节，估计发展商出价有保留。另外，酒店投资回报期颇长，出价亦较保守。

跑道尽头，还有三幅(酒店/商业)地，毗连邮轮码头，发展潜力大。

九龙东(观塘和启德)是香港第二个商业核心区，正在逐步成形。沿着观塘绕道走，甲级商厦一座接连一座。提供大量上班人口，区内居住需求大。