【汤文亮专栏】补地价需要有突破性进展 - 汤文亮

专家分享-汤文亮专栏

2020-01-08


一向以来,香港房屋问题就是供应不足,令政府要推出甚麽明日大屿填海计划,老实说,就算政府全力推行,都要在15年之後才见到成效,正是远水不能救近火。最简单的解决方法,莫过於与地产商协商补地价,将地产商手上农地转换为住宅或者商业用地,但补地价工作知易行难,政府每年从补地价得到的供应量是很少,主要是双方大缆都搅唔埋,政府话地产商出价太低,而地产商会话政府要价太高,而双方亦知道就算达成补地价协议,仍然担心被人话官商勾结。所以,双方宁愿不携手解决房屋供应不足问题,也不退让半步,但我估计今年会有突破性进展。


房屋问题如此,游行人数问题也是如此,每一次游行,主办机构与警方所公布的数字亦是大缆都揽唔埋,尤其以今年为甚,以往大约是1比5,即是警方公布有20万,主办机构是100万,但今年更加离谱,警方公布有6万人游行,民阵是103万。我相信双方的数字都不准确,既然如此,政府何不花些少钱,聘请顾问公司独立调查,以现在科技,数字准确可以去到单位数,大家亦不用争拗,如果由政府出钱,我相信主办机构亦没有异议。


再讲补地价,如果政府与地产商同意仲裁,聘请世界级的测量师,所得出结果双方得要接受,这样补地价是一件简单的事。供应充足,房屋问题基本解决,所以我认为,在今年内补地价有突破性进展,将会有地产商与政府达成补地价仲裁协议,成功补地价,皆大欢喜。



作者为纪惠集团行政总裁汤文亮


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