第二市场买卖统计，是一项滞后的数据。即本月的统计，要到两个月后才埋尾。今天的统计并不完整，不能判断今天的情况。

传媒常常引用房署网页的第二市场买卖统计，当成今年即时的市况。例如今年六月上半月，登记9宗第二市场买卖，对比今年三月454宗，是大幅急挫。给读者一个大跌市的印象。

事实上并非如此，六月的买卖，并非只在六月登记，大量延到七月，少量延到八月。即六月的买卖统计，六月登记大半，七月登记少半，八月登记少量。但全部延后登记，累加在六月的统计上。六月的统计，七月再增加，八月才埋尾。

如果今天以六月的数字代表六月的市况，是一种严重错误。每个月看当月的数字，均大幅低於上月及前个月。这是一种系统性错误阅读。

较负责任的传媒，以今个月对比上个月同期的登记数字，有所升跌，才视为一种走势。不负责任的，就是直指下跌，还找人评论跌市。

事实上，第二市场的买卖，随了跟随大市升跌，亦明显受到政策干预。今年三月454宗，四月暂录288宗，五月暂录220宗，六月暂录9宗。最终的数字可能四月及五月均逾三百宗。六月会下跌，数字却难估。数字跟大市向下，但成交价却时有新高，因为白居二申请数字上升。