【供楼定租楼】愈怕失业 愈要趁後生置业

地产楼市-城中热话

2020-01-07


香港失业率近日飈升至3.1%,很多打工仔担心被裁员,所以不敢买楼,怕一旦失业便无法支付楼按供款。从事餐饮业的陈先生表示,预计失业潮即将杀到,他担心自己饭碗不保,不敢轻举妄动上车,保留现金储备是上策。


然而,供楼表面上是一种负担,但其实供款当中一半以上是贷款额的本金,变相令供楼成为一种储蓄。相反,租金却全数是开支,这才是真正的负担。尤其银行贷款是有年龄歧视,「借款人年龄+按揭年期」不可高於指定年数,一般为70年。例如现年为35岁,楼按最长还款期为30年,但如年龄已达55岁,则楼按最长还款期将下降至15年,後者每月供款金额将上升,可借贷的楼按金额亦下降。


年龄愈大楼按借贷年期愈短


「怕失业,不置业」的想法,的确是很多打工仔不敢置业的谬误,但若抱持这想法,岂非一世要放弃置业计划吗?事实上,失业最可怕的,不是失去收入来源,而是没有收入情况下,仍要继续捱贵租。


愈是担心自己会失业的人,便更需要尽快储足首期上车,因为买楼通常要借助银行贷款,借贷力通常随着年龄而下降。此外,年青时失业,还可以尽快找到工作,若打工仔步入中年失业,揾工便更难,若遇上要租楼住,加租问题将令生活百上加斤。

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