【供楼定租楼】愈怕失业 愈要趁後生置业

地产楼市 - 城中热话

日期 :2020-01-07



香港失業率近日飈升至3.1%,很多打工仔擔心被裁員,所以不敢買樓,怕一旦失業便無法支付樓按供款。從事餐飲業的陳先生表示,預計失業潮即將殺到,他擔心自己飯碗不保,不敢輕舉妄動上車,保留現金儲備是上策。


然而,供樓表面上是一種負擔,但其實供款當中一半以上是貸款額的本金,變相令供樓成為一種儲蓄。相反,租金卻全數是開支,這才是真正的負擔。尤其銀行貸款是有年齡歧視,「借款人年齡+按揭年期」不可高於指定年數,一般為70年。例如現年為35歲,樓按最長還款期為30年,但如年齡已達55歲,則樓按最長還款期將下降至15年,後者每月供款金額將上升,可借貸的樓按金額亦下降。


年齡愈大樓按借貸年期愈短


「怕失業,不置業」的想法,的確是很多打工仔不敢置業的謬誤,但若抱持這想法,豈非一世要放棄置業計劃嗎?事實上,失業最可怕的,不是失去收入來源,而是沒有收入情況下,仍要繼續捱貴租。


愈是擔心自己會失業的人,便更需要儘快儲足首期上車,因為買樓通常要借助銀行貸款,借貸力通常隨著年齡而下降。此外,年青時失業,還可以儘快找到工作,若打工仔步入中年失業,揾工便更難,若遇上要租樓住,加租問題將令生活百上加斤。

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