十二月的楼市大事，可能是居屋拣楼。原定十一月拣楼的2019年居屋，因社会事件而推迟。昨天政府正式公布2019年居屋价单，下周一居屋拣楼。居屋拣楼反应，可视为楼市的晴雨计。从中可以展望2020年楼市的发展，市民对自置居所的需求。

2019年居屋，最贵是何文田冠德苑；A座26楼一个单位，售价529万元，实用面积563平方尺，尺价9,396元。今期售价是市值的59%，即推算市值为897万元，尺价15,926元。居屋是贵是平，拣楼市民心中有数。

今期居屋共6个屋苑，新建4,871个，另有22个重售单位。合资格申请有30.9万份，超额62倍，为2014年后复售居屋至今最高。

新居屋认购反应热烈，因为楼价持续上升，再创新高所致。相反，今年下半年楼市下调，楼价下降暂半成。十二月居屋拣楼，又是否踊跃，一如认购登记呢？

房委会昨天公布2019居屋价单，相信拣楼在即。拣楼反应好坏，可以展示市民自置居所的意欲，会否受到社会事件的冲击。如果拣楼率高，即示威并未动摇大部份市民的买楼意欲。在港安居，仍然是广大市民的心愿。移居他方，只是少数人的选择。

2019年居屋拣楼，是继区议会选举后，另一次大规模民意表现。市民对自身基本权利和生活需求的争取，缺一不可。