2019年11月份二手楼价回升1.8%,出现短暂止跌,没有改变楼价持续向下调的走势。预计2020年上半年,楼价将会下试低位。由高位计,楼价累跌可达一成。
差估署公布11月的楼价指数,按月升1.8%。反映政府放宽按揭保险楼价上限后,楼市成交增加,推高楼价。
政府於10月中公布新措施,10月楼价跌幅即时收窄,按月跌1.0%。到11月,楼价更倒升1.8%。
11月各类私人住宅楼价均录得上升。ABC类升1.8%,DE类升1.1%。因为放宽按保楼价上限到一千万元,对中小型住宅有利。其中A类及B类单位分别升1.9%。即上车盘及换楼盘均受惠,楼价升幅较大。
11月公布的私人住宅租金指数,按月跌0.8%。跌幅虽然收窄,却持续下跌。租金下跌而楼价上升,两者背驰。因为租金反映实际经济向下的走势,而楼价受惠於新政策而短暂反弹。
ABC类单位租金按月下跌0.7%,DE类单位跌1.2%。中小型住宅有刚需支持,跌幅较细。其中B类单位跌0.4%,A类跌0.9%;跌幅各类单位中最细。D类跌1.7%,C类跌1.6%;跌幅各类单位中最大。经济衰退,最受影响的中型到大型单位,估计公司租客收缩租金津贴所致。
11月楼价指数单月反弹,估计12月再次向下。而租金指数将会持续向下,跌势稳定,不会突然扩大。