减息利置业

专家分享 - 楼迷日记 黄爱楼

日期 :2020-03-04 更新时间 :2020-11-30


美國聯儲局提前減息半厘,顯示局方擔憂疫症漫延全球,打擊美國經濟,所以預先作出保護性的反應。正因為這種擔憂情緒,觸發股市下挫。雖未來經濟看淡情緒將會擴大,但減息短期效應將會迅速浮現。估計本地樓市率先受惠,季節性旺市可以持續更長時間。市民置業意欲上升,趁平買樓會加快。

 

聯儲局今年持減息,本地商業銀行減息機會將會增。估計最終銀行會減息,但減幅遠低於美國。早前美國連翻加息,本地銀行都沒有跟足。因為本港資金充裕,利率相對穩定,不必驟加驟減。

 

今早香港銀行同業拆息普遍下跌。一個月拆息跌至1.4043厘;三個月拆息跌至1.6061厘;兩者均跌至近一年新低。顯至本地資金充裕,利率趨降。以拆息為準的按揭利率亦會跟隨下降,供樓人士明顯受惠。如果美國今年再減息二次,本地按揭利率可能跌至新低。

 

供樓利率下跌,會抵銷租金下降的誘因。即市民不會因為租跌而減低置業意欲。相反,銀行定存利率下跌,幅度將會大過按息跌幅。有儲蓄的市民會傾向置業,寧願供樓而不收低息。特別是父母資助子女置業。再配合政府的按保措施,樓價八百萬元以下不承按九成,一千萬元以下可造八成。

 

展望三月份樓市持續暢旺,市場追捧一千萬元以下私樓,八百萬元以下的上車盤最旺市。

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