新盘货尾 遍地开花

专家分享 - 楼迷日记 黄爱楼

日期 :2020-05-05 更新时间 :2020-11-30


四天長假期,不單止二手樓市旺(近十年未見),連帶一手樓市亦旺場。新盤旺場不單止銷售數字高,更是銷售範圍廣,即每個新盤幾乎都有售出。展望五月中旬起,限聚令一旦放寬,就會有全新大盤搶閘推出。搶推全新大盤,推高樓市氣氛,助長整銷情。

 

二手市旺,十大屋苑四天錄得75宗買賣。一手同樣旺場,四天長假期售出約240伙。一手銷售數字是近期較高水平,但並非新高,因為欠缺全新大盤銷售。亦因為欠全新大盤,銷售好更別具意義意。

 

售出約240伙,數字來自近五十個新盤。即一手銷售頗為全面,平均每個新盤售約3伙。過去銷售數量高,都是集中於一到二個全新新盤。沒有全新大盤之時,新盤大概銷售數字只有數十伙,來自十餘個新盤。

 

過去四天的一手銷情。屯門恒大‧珺瓏灣售25伙,啟德嘉峰匯24伙,大埔白石角雲匯售24伙,屯門御半山二期售22伙,長沙灣愛海頌17伙,大埔天鑽16伙,啟德龍譽售12伙,……其餘近三十個新盤,售十伙或以下。新盤銷售遍佈全港各區,有樓花、有現樓、有豪宅、有屋苑。

 

疫情下,不利全新大盤銷售,發展商全力促銷新盤貨尾。估計過去三個月,新盤貨尾銷售逾千個,有助減輕貨尾積。今年入伙新盤,到年中時,可以售出近八成的單位。下半年,發展商將會集中力量推售明年落成新屋的樓花。

 

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