【豪宅真李】西半山大变天 - 李巍

专家分享-豪宅真李

2020-01-02


香港土地供应少,政府曾在《香港2030+》的未来规划中,预视本港正面对超过1,200公顷的土地短缺。後来土地专责小组指政府数字颇为保守,预期真正土地需求,远超1,200公顷。姑勿论哪一个数字正确,在香港要开辟一块全新土地来兴建豪宅,实在很难,在港岛更是难上加难。於是发展商多数以收购旧楼拆卸重建方式来建豪宅。


西半山区因为早发展,旧楼较多,而随着时代变迁,中环成为本港核心商业区,由於毗邻中环,西半山既有繁华一面,又享半山憩静舒适的环境,再加上先天背山面海的地理优势,所以重建价值甚高。从很久之前开始,不同发展商已看中这片黄金地段的价值,并默默地进行漫长的收购工程。在这方面,恒基地产(012)相当积极。


举例,恒地去年中已就西半山伊利近街四幢旧楼申请强拍,现址现在是四幢6至9层高商住唐楼,楼龄48至52年,估值逾9.6亿元,恒地已持有近95%的业权。另外去年10月恒地再以1.65亿元,收购伊利近街47A当中9伙住宅及1伙地舖,相信将合并毗邻地盘作重建发展。9伙住宅,全属333方尺,均以1,080万元成交,尺价高逾32,000元。


2018年初,恒地收购了罗便臣道88至100号4幢住宅逾80%业权,占地超过2万1千方尺,涉及25亿元,平均购入尺价亦高达32,000元。现在面粉价已超过3万元,将来重建完成後,尺价应会更上一层楼。


可以预期,未来西半山区的面貌,会有翻天复地的改变,大家拭目以待吧。



作者为中原地产首席营业董事李巍

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