疫情反扑 楼市阴晴不定

专家分享 - 楼迷日记 黄爱楼

日期 :2020-07-14 更新时间 :2020-11-30


如果疫情反撲,不單止影響經濟正常化,連帶樓市亦會受到拖累。展望下半年新盤銷售進度受到影響,某些新盤被迫延後推出。工商舖市道更是陰晴難定,忽好忽壞。但在央行全力放水之下,樓價易升難跌。資金仍然向樓股傾斜,流入速度時快時慢。

 

受惠於一手空置稅暫時擱置。相信發展商會重整下半年銷售進度,某些項目被迫延遲推出。因應疫情反覆,推盤進度難免受干擾。改變推遲的新盤首選豪宅,因為數量少,影響售樓收益較輕微。延推的潛在利益,可能抵銷延推所帶來的實質損失。相反,中小型單位卻缺乏延推的誘和價值。

 

二手樓市亦會受到疫情拖累,主要是樓價升幅會拖慢。二手樓睇樓彈性較大,受限聚令影響低。疫情反撲,會吸引買家入市覓筍盤。重點是小業主會否讓步,不再堅持過高的叫價。一旦讓步,成交就會增加。代價卻是樓價升勢轉慢,甚致反覆。

 

疫情反撲,最受衝擊當然是工商舖市道。零售餐飲又再受限制,生意難做。原先結業的,不容易有承接。業主被迫再減價求客,租值下調,進一步拖低售價。不單止舖市向下,寫字樓亦難避免。企業不再擴張,甚或收縮。寫字樓需求向下,租金跌勢未止。

 

你可能感興趣的文章

House730搵楼大本营是香港的搵楼平台/租屋网,齐集香港楼盘及楼市资讯,网罗业主及各大中小型地产代理的楼盘,助用户找到心水香港楼盘,网上搵楼买楼更轻松。
House730同时提供一个渠道,予地产代理及业主网上放盘平台,自由、方便、高效,网上推送笋盘给潜在买家!
House730云集香港各类型楼盘资讯,包括香港新楼盘或是二手楼、港九或是新界、住宅或是工商业大厦,务求为用户提供最全面的楼盘资讯。
House730旨在为香港用户提供最优质的使用体验,不论买楼或是租楼,用户可按楼盘的价钱、面积、房数、真实照片等等条件拣选合适楼盘。
除了多个香港楼盘资讯外,House730亦提供不同类型的楼市资讯,包括地产新闻、成交数据等等,让你成为精明买家或租户。

请先登入或注册成为会员