买楼增值兼保值

专家分享 - 楼迷日记 黄爱楼

日期 :2020-07-28 更新时间 :2020-11-30


黃金價格升,是對美元經濟體系一種警號,暫時未有即時危機,卻拉起了滯漲的戲碼。全球經濟不景,停滯不前。股市上升,黃金又升,樓價更升。

 

沉寂了十年的黃金價格,又再上升。升穿歷史高位後,估計升勢未盡,仍然要升。金價升,是對沖美元下跌的重要工具。投資者寧願放尚有微息的美元,持有無息的黃金。因為美元價值睇跌,改持黃金保值。

 

牌面上是美元貶值,卻拖累港人。因為聯繫匯率,美元跌,就是港元跌。市場睇淡美元前景,港元前景同樣利淡。國際投資者改持黃金,對沖美元下跌。香港市民卻增持物業,對沖港元走弱。這是近期疫症橫行下,港樓不跌反升的原因。

 

按理疫症於去年底開始入侵香港,本地經濟受挫兼停擺。經濟前景不明,租金下跌,樓價亦下跌。誰知今年次季,樓價止跌回升,升勢未停。因為今年首季,美國聯儲局為了應對疫症,宣佈無上限QE。聯儲局資產負債表一下子急升近倍,升到七萬億美元。

 

美元供應急劇膨脹,頂住經濟衰退,卻引發美元價值滑落。美元資金泛濫,首先推高股市。股價偏高,只好增持黃金,對冲美元下跌。積極投資股市,博取高風險回報。適當增持黃金,以保障既得財富。香港人再加一項投資,就是買樓。既博取高財富,兼且保值;一舉兩得。

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