2021新屋总供应可跌至八万个

专家分享 - 楼迷日记 黄爱楼

日期 :2020-08-04 更新时间 :2020-11-30


政府的未來新屋供應總量,將會穩步下降,很快便會跌穿九萬個的水平。因為政府因應經濟環境轉差,下調土地供應。經濟差,需求降;下調供應乃市場正常行為。表示樓市更健康,不會出現需求降,供應卻增加的不合理現象。

 

上周五公佈20202季的新屋統計。未來四年的私樓總供應有9.2萬個按季減少0.3萬個。數字是近17個季度低位,相信會持續向下,今年下半年有機會跌穿九萬個的水平。

 

新屋總供應下跌,源於上個財政年度,政府推地出現下降。因為去年社會事件,打擊本地經濟,政府於財政年度下半段,推地放緩。

 

因為去年推地放緩,今年次季的批地建屋(已批出土地仍未動工的)量明顯下跌0.5萬個,只有2萬個。數字六個季度低位,展望仍然下降,今年下半年可能迫近1.7萬個。

 

踏入2020年,新冠肺炎橫掃全球。香港經濟再受打擊,政府推地進一步減少。推地減少,新屋潛在供稱亦相應下降。這種情況,將會在2021年的政府統計中反映。展望明年的新屋潛在總供應會向下挑戰八萬個的水平。

 

政府新屋供應統計,是一個累積性數據。將批地建屋到現樓新屋累加起來,再扣減已售出的樓花和現樓。即新屋總供應量是一個大池塘,水量注入和流出可以相扣減。如果池塘水位下降,就是注入低於流出。再者,一旦水位下降,就延續幾年,短期內難逆轉。

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