政府放宽工商铺车位等物业按揭成数上限，由四成上调到五成。对工商铺市场的帮助很有限，不会有即时支持作用。但开始放宽，总好过从不放宽。较有效的措施，就是工商铺的双倍印花税削减到从前水平。有助工商铺物业转流，由有实力买家接手，减轻现有业主的负担。

按揭不是工商铺交易的必要条件。因为工商铺物业的买家，大部份是财团或富户，可以全额自资支付楼价。对买家而言，重点是物业有投资前景，即未来租售价格可以走升。如果前景看淡，又或不明朗，有闲钱亦不会买入。所以市况向好向坏，才是关键，放宽按揭微不足道。投资者不会为了赠送豉油而买鸡的。

工商铺的买家，不乏公司财团。财务安排是公司化的，不必为单一物业申办按揭。所以放宽按揭，帮助不大。另外，入市买工商铺物业，须支付双倍印花税，不管买家的身份。税率最高8.5%，昔日为4.25%。

工商铺物业的交易印花税缴付者，可以是买卖其中一方。市况差，印花税会扣减楼价，即楼价会加大跌幅。对现时工商铺死寂的市况不利，加速楼价向下。为了刺激交易，将税率复原，才是正道。