租金连升两个月

专家分享 - 楼迷日记 黄爱楼

日期 :2020-09-01 更新时间 :2020-11-30


 私人住宅租金連升兩個月,反映樓市健康發展。居住需求強大,才能支持租金向上。在疫情未退之下,租金不跌反升,才是樓市利好的消息。樓市前景不宜睇淡,下半年升多跌少。

 

政府公佈20207月的私人住宅租金價格。傳媒集中火力報導7月售樓跌0.43%,忽略同期租金升0.60%。如果單看售價指數,以為樓市轉差。再看租金指數續升,樓市升跌,另當別論。

 

在疫情未退之下,租金更能反映樓市的實質支持力。因為買樓投資成份,一旦遇上疫情反撲,售價即時下調。讀者可以預計8月及9月的售價指數向下的機會高。

 

但租金乃用家支持的,推高租金對用家不利。所以租上升是剛需的最佳表現,又或供應不足。不過,眾所周知,今年年中大量新盤收樓入伙,租盤急增。傳媒亦大事報導,更指租金會跌。但實情卻是租金連升兩個月。排除了供應不足的因素,並支持剛需強大的說法。

 

暑假前後,是傳統的租賃旺季。租務增加,推高租金。縱然疫症未退,樓市仍然順利進入租賃旺季,乃樓市健康的表現。再者,今年暑假欠缺留學生租樓,因為疫症未能及時返港開學。本應利淡租賃市場,但本地需求仍然強勁,足夠支持租金向上。

 

展望8月及9月,租賃仍然暢旺,租金繼續上升,升幅卻溫和。隨著疫情放緩,經濟活動正常化。租金會穩步向上,支持樓市不墮。

你可能感興趣的文章

House730搵楼大本营是香港的搵楼平台/租屋网,齐集香港楼盘及楼市资讯,网罗业主及各大中小型地产代理的楼盘,助用户找到心水香港楼盘,网上搵楼买楼更轻松。
House730同时提供一个渠道,予地产代理及业主网上放盘平台,自由、方便、高效,网上推送笋盘给潜在买家!
House730云集香港各类型楼盘资讯,包括香港新楼盘或是二手楼、港九或是新界、住宅或是工商业大厦,务求为用户提供最全面的楼盘资讯。
House730旨在为香港用户提供最优质的使用体验,不论买楼或是租楼,用户可按楼盘的价钱、面积、房数、真实照片等等条件拣选合适楼盘。
除了多个香港楼盘资讯外,House730亦提供不同类型的楼市资讯,包括地产新闻、成交数据等等,让你成为精明买家或租户。

请先登入或注册成为会员