2019年楼市焦点回顾

地产楼市-城中热话

2019-12-30


回顾2019年,楼市风起云涌,既让不少普罗市民无所适从,亦有置业勇士从中觅商机。首季由於中美贸易战情一度转趋缓和,加上刚性需求殷切,楼市成交量从2018年底回弹,楼价更曾经一度再攀新高。


一些纳米新盘因为入场价门槛低,即使尺价远高於中型单位,仍其门如市。根据一手住宅物业销售资讯网资料显示,2019年首季一手楼盘售出超过5,500伙,按季升约七成,二手楼盘成交亦按季反弹约七成。


然而,特区政府於6月拟通过《逃犯条例》修订,燃引一连串社会事件。而中美贸易战况於第二季开始反覆无常,构成香港政治经济及社会的不明朗因素。


既有部份业主急於套现,放盘移民;亦有业主看淡後市,及早收割获利,楼价於自7月开始由高位转势回落。於11月社会事件炽热时,公共交通运作屡次受影响,部份新盘售楼处提早关门,不少区域之二手楼市交投近乎冰封。直至2019年底,多个中原城市领先指数(CCL)成份屋苑尺价已经跌穿2018年底水平。


香港金管局於2018年12月,曾一度因应美国联储局加息,而上调贴现窗利率25基点至2.75厘,一度惹来供楼负担势增的疑虑。惟随着美国联储局於2019年8月、9月及10月宣布减息,本港金管局亦紧随期後三次宣布调低基本利率,至11月时之下调至2厘,有助减低供楼负担。



2019年11月本地银行戏剧性地下调最优惠利率。


此外,「一手住宅空置税」看来如箭在弦,政府於9月决意将草案刊宪,并曾於10月下旬在立法会进行首读。地产发展商炮轰条例将令楼价大幅调整,引发骨牌效应,要求暂缓执行。於2019年第四季,配合楼宇按揭放寛措施,发展商有加速发售楼盘之势。


例如西九龙区,两个新楼盘首次公开发售仅相距一个月,直至2019年11月尾,一手单位 (包括全新盘及货尾单位)共售出约18,000伙,数量较去年约15,700伙高出逾17%。


政府一改过往楼宇按揭慎行策略,於10月中施政报告突然宣布,将九成按揭,由过往只限适用於400万元或以下的楼盘,放宽扩展至800万元或以下楼盘,即时让首期不足但供数能力充裕人士的购买力大解放,让置业者有更多选择空间,购置银码较大的单位,同时促进二手楼交投,扭转买家近数年高度集中购置一手楼及纳米盘的不均衡现象。


施政报告更宣布,运用《收回土地条例》和其他适用条例,收回三类约700公顷私人土地作100%公营房屋。及於未来三年合共提供一万个过渡性住屋单位,再预售更多正在兴建的居屋和绿置居单位,预计2020年将推出1.2万个单位,以舒缓市民强大的住屋需求。




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