【余建辉专栏】3类香港物业印花税关你事?

专家分享-余建辉专栏

2019-12-24


香港和世界上其它的大都会城市一样,吸引不同国家的人到来居住或投资,令到物业需求远远超过供应,带动了楼价的上升。为了遏制急升的楼价和需求,不同国家用不同的方式去应对,例如:在澳洲,非居民只能在政府部门FIRB申请获批才可购买新楼作居住,否则可被罸款甚至要坐监。而中国内地有些城市则以是否在当地居住/工作/上学来界定能否在当地购买住宅物业,并限制一段时间内(“禁售期”)不可转让物业予其它人。

 

香港没有类似的措施,反而是单从税项入手,过去多年先後推出不同的税项和税率用以令楼市降温,简单来说:

 

1.     从价印花税 - 由原先旧有的税率,变成双倍,其後再就部份情况划一提升至楼价之15%(除非符合豁免之规定) ,总共分为3种情况和税率标准。除非买家为香港永久性居民,并且在赚买时只是代表自己行事购买和没有拥有香港其它住宅物业,否则须以最高之从价印花税税率支付。

2.     买家印花税 - 为了减低非香港永久居民或以有限公司购买住宅物业,除非买家为香港永久性居民(买家有限公司之董事或股东为香港永久性居民不被包括在内),否则须缴付楼价之15%作为买家印花税。

3.     特别印花税 - 如果买卖之住宅物是由卖方买入时签订合约後之36个月售出,则须支付最多20%之特别印花税。

 

换句话,非香港永久性居民或以有限公司购买住宅物业最多需要共支付楼价之50%作为该3类印花税,大大加重了购置成本,笔者深信新税例已大幅减低了很多非本地人之购买意慾和需求。

 

因印花税税例比较复杂,建议读者在买卖物业前记紧找专业人仕咨询和计算後才作决定。

 

利嘉阁地产有限公司

中央事务部联席董事

余建辉



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