【豪宅真李】Mount Nicholson富豪排行榜-李巍

专家分享-豪宅真李

2019-07-07

说起亚洲分层楼王排名,第一位当然是上文所提及过的南区深水湾径81B单位,成交价6.0544亿元。排第二位是由会德丰及南丰合作发展商的Mount Nicholson 12D,於201711月,以6.0407亿元成交。虽说楼王称号被人所夺,但两者成交价,只不过是相差137万元而已。

Mount Nicholson没有中文名称,分三期发展,位於聂歌信山道8号,地皮於2010年以104亿元卖出,每方尺地价已达32,000元。面粉价每方尺32,000元是甚麽概念呢?就是说,假设Mount Nicholson今日还是地盘一个,甚麽也不用兴建,随便用粉笔划一个占地1,000方尺的空格,就值3,200万元。所以,当物业建成之後,尺价高昂实属意料之内。

发售初期,发展商除了相当惜售外,就连客人预约参观都关卡重重,既要知道客人身份,亦要知道客人从事甚麽行业,而且不是你说了就算,还要附上卡片,经发展商核实後,才可以一窥庐山真面目。现实中福布斯富豪排行榜,我们行内也有一个Mount Nicholson富豪排行榜。

近日,Mount Nicholson又有重量级成交。根据土地注册处资料,项目15号洋房,面积8,674方尺,以9.16亿元卖出,每方尺价105,603元。经查证後,买家为肇才教育创办人,年仅22岁,九十後的张肇桓。张氏本来持有西半山物业璈珀,刚於上月以1.2亿元作近亲转让。回复「处男」身之後,旋即入市。是次洋房交易,张氏只需缴付3,893万元印花税即可。如果以非处男身份入市,买家就需要缴交15%印花税,即是1.374亿元。两者相差9,847万元,分别可谓相当之大。

作者为中原地产首席营业董事





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