政府最近推出防止楼市泡沫三招强化版，当中包括(1)增加供应；(2)收紧按揭；及(3)遏抑炒风。理论上是冲着有借贷需要之用家而来，预计新措施大大减低有置业自用需要之人入市。

买家难上车

政府决定暂停九成半按揭，而香港按揭证券有限公司亦袛会接受九成或以下之按揭保险计划申请，对有自用需要之上车族而言，确是当头棒喝之打击。以购买$200万元物业为目标之年轻人来说，过往只要储有$10万元，便有机会入市，现时却要储足$20万元，才够首期，相信他们要等多一倍时间方可再睇楼。在目前薪金增长不高之年代，确实是苦了他们。

对过往辛勤工作之中产及专业人士，想买多一层楼收租作退休保障，又或由搬入楼价较贵之窝居改善生活，现时未必容易做到，事关新措施将$1,200万元物业（过往是$2,000万元物业）及非自住物业，实行最高六成（过往是七成）之楼按，故有高供款能力之港人用家，又要等多些日子，储够多一倍首期，方可进行他们之买楼收租，或楼换楼大计吧！

DTI与压力测试

政府同时宣布，不论入息水平，所有按揭借款人之“供款与入息比率”（DTI）上限划一为50%，并须进行加息2%后，DTI维持在60%内之压力测试。对於家庭收入为$6万元以上之按揭申请人而言，他们尽管有高之还款能力，但DTI则要从过往之60%下调至50%，意味着他们被迫要“少借”贷款，可购买之物业自然又要便宜一点。

对於加息2%之压力测试安排，分20年还款而DTI已达50%上限之按揭人客，测试理应仍可过关；但还款期为25年或30年之按揭人客，如他们之DTI已届50%上限，压力测试就过不了关，分别要将还款期延长2年及5年。

限制一手「摸货」

至於增加土地供应之安排，多少属长远政策，未必能即时解决目前新楼供应短缺之问题，而不容许一手楼花单位，经确认人身份（即「摸货」）成交，与及没收取消交易之楼花单位买家订金，由现时之5%，规定提高至10%，新措施要求必须没收订金，似乎是“管多”了自由市场，事关在正常楼花买卖时，其实亦有些个别特殊情况，买家真的无法履行合约而将新购物业「摸」出去，又或挞订，过往在自由市场买卖，双方可享有之弹性处理方法，当下即被新措施剥夺去了。

其实，市场上之富有投资者、炒家、甚或内地客，他们购入豪宅及收租物业，一般对按揭之需求不大，即使有借贷，成数亦非常低，故新措推出之收紧按揭安排，根本就管不了他们（真正导致本港楼市泡沫之人士），反而辛勤在港工作之中产及专业人士，又或渴望上车之后生打工族，却成了新措施之主要打击目标，实在不公平！