楼市6月不绝
今年并无完全应验所谓五穷六绝之说, 继5月旺市后, 虽然6月有各种对楼市不利的消息出现, 例如美国加息25点子、 空置税即将空降、 四年一度的世界盃影响等等, 但6月份楼市整体表现还算不错, 各个新盘亦为楼市带来良好气氛。 根据中原测量师行6月份内部资料显示, 物业综合估价量按月回落大约14%, 数字较上年同期持平。 中原测量师行估价部高级经理张世昌表示, 估价数字虽然明显下跌, 但综合各分析及前线市况回报仍见楼市处於不错状态, 再加上6月多重不利因素影响下, 楼市气氛仍能维持, 相对硬净未见大回落, 六绝难关应已迈过。
加息暂未见影响
2018年6月份现楼按揭登记为7,940宗, 较上月轻微上升。 张世昌预期, 随后数字应能继续爬升, 主因反映对上两、三个月之畅旺估价量。 6月份楼花按揭登记为615宗, 按月轻微减少4.9%。 美国加息25点子似乎并未即时对本港按揭市场带来明显冲击, 银行按揭产品亦未见大变化。
预期下半年减速
根据中原测量师行6月份估价分析, 叫价高於估价两成内之数量占整体13.9%, 较上月高位轻微下跌0.4%, 仍为今年第二高占比。 张世昌表示, 高叫价、估价不足都反映市场气氛未有减退及对后市之看法, 一般业主叫价还是积极进取。 而叫价高於估价一成内之数量则大致持平。
根据分析, 估足价之数量占整体54.1%, 按月上升0.4%。 张世昌预期, 估足价之情况会在今年余下时间慢慢改善, 数量将会一直回升, 除非下半年有什麽利好消息令楼市大力反弹, 否则美国加息、贸易战、新税政策等等各种不利好因素将慢慢令楼市减速, 届时业主亦难以将叫价一再调高。
危中有机
张世昌表示, 这波美国加息的确未及影响本地之物业市场, 但后半年之加息活动则不能忽视, 届时香港跟随加息的机会将十分大, 影响就会即时呈现。 另外, 现届政府努力搭建置业阶梯, 务求达致资源合理分配, 有别於过往抑压需求、抑压楼价之做法, 成效有待时日验证。 但若果政策未能贯彻延续, 则更多无谓政治产物出现, 相反, 若能好好划分置业阶梯, 让有能力的市民找到匹配以及合适的居所, 或许能减轻往后不利因素对楼价之影响。 下半年, 注定危中有机。
