新年後起飞

专家分享 - 估语有话 张世昌

日期 :2019-03-05 更新时间 :2020-11-30


 

一如預期, 樓市二月下半月明顯活躍起來, 二手市況突然風雲變色, 各區租售均見氣氛旺盛, 屬價量齊升格局, 就算期內沒有焦點大型一手新盤開賣, 整體樓市仍然走勢暢旺。 中原測量師行估價部高級經理張世昌表示, 農曆新年後, 樓房需求之釋放較預期更急更快, 一下子將第四季樓價跌幅幾近收復, 另貿易戰前景亦較預期明朗, 為後市提供良好基調。 根據2月份內部資料顯示, 2月份物業綜合估價量按月下跌約9%, 主要源於工作日數較少, 但統計數字較上年同期則增長約一成四。

按揭數字將改善
2019年2月份銀行現樓按揭登記為6,234宗, 按月減少約兩成。 同期樓花按揭登記為952宗, 亦較上月減少約一成七。 兩項數據均滯後反映去年第四季市況回落之情況, 預期旺市下, 下月數字將有所改善。  

反價現但未敢過份
根據中原測量師行2月份估價分析, 估足價之數量佔整體估價量約59.6%, 按月增加1.5%, 連續三個月上升。 張世昌表示, 估足價仍然維持高位, 反映業主未見大幅提價, 相信經歷了上年年尾的市況調整, 業主對後市未敢抱太樂觀的態度, 就算近來市況稍為回暖, 亦未敢過份反價。 另一方面, 叫價高於估價一成內之數量佔整體估價量約23.7%, 較上月輕微回升0.7%。 而叫價高於估價量兩成內之數量則佔約11.1%, 按月下跌1.2%, 錄得近18個月新低。 

2月份估價分析, 連買賣合約之成交估價量佔整體約8.4%, 按月輕微上升0.1%, 錄得近六個月新高, 顯示近來買賣活動持續活躍。

上半年樓市樂觀
張世昌補充, 最新一份預算案內容上並沒有對短中期房屋供應有太多著墨, 無加辣亦無減辣, 算是對樓市沒有即時影響, 唯需留意政府公布未來5年私樓供應量數據有所回落, 或對後市有所支持。 雖然美朝峰會最終不歡而散, 但壞消息沒有發酵, 而隨著中美貿易談判續向好發展, 樓市短期應能做好。 就連差估署最近亦公布, 今年1月私樓樓價指數轉跌為升, 結束連續五個月下跌趨勢, 相信樓市上半年走勢較樂觀。
 

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