8月熊气汇聚

专家分享 - 估语有话 张世昌

日期 :2019-09-05 更新时间 :2020-11-30


 

踏入暑期尾聲, 伴隨社會運動所帶來的後果逐步浮現, 二手市場出現更多的減價成交個案, 部份大型屋苑議幅達8至10%不等。 另一方面, 一手開盤亦鑑於每逢週末均一定會出現更激烈的衝突而處處受到窒礙, 樓市現正全面充斥熊氣。 中原測量師行估價部高級經理張世昌表示, 政局的持續不穩正逐步動搖繁榮的基石, 而樓市亦已慢慢從觀望轉變到下行勢頭, 但預計今年餘下時間樓價下調一成會覓得支持位。 根據8月份內部資料顯示, 物業綜合估價量按月下跌約14%, 亦較上年同期減少約3%, 除內部矛盾影響外, 另一個因素為近來部份銀行因應成本變化及對後市的取態而收緊甚至取消轉按優惠, 令相關轉按估價需求明顯減少, 拉低整體統計數字。

宗數未反映真實市況
2019年8月份銀行現樓按揭登記為10,542宗, 仍處近月高位, 相信統計數字未及反映社會運動開始後的市況。 而樓花按揭登記則為1,579宗, 按月減少約9%, 若餘下時間沒有大型新盤上會活動, 相信該統計亦會逐漸下降。

議價拓減價現
根據中原測量師行8月份估價分析, 估足價之數量佔整體有開價之估價量約70.9%, 按月大幅上升3%, 連升9個月及首次升穿七成。 張世昌解釋, 相信大部份業主已經面對現實, 接受了自身叫價能力有所下跌, 無可奈何下只能減價出貨。 再者, 示威衝擊不斷令市場氣氛持續轉弱, 人人自危, 最終持貨能力亦不敵下行壓力了。 

而叫價高於估價一成幅度內之數量則約佔16.1%, 按月下跌2%。 叫價高於估價兩成幅度內之數量約佔7.4%, 按月下跌1.3%。 兩項下跌數據都顯示業主叫價取態明顯較之前保守。 另外, 根據8月份估價分析, 連買賣合約之成交估價佔整體估價量約10.2%, 按月輕微上升0.7%。

有序回落
張世昌指出, 這趟政治糾紛已經確實地將發展的列車移離正常的路軌, 雖未至於反車, 但可以預期以後的路並不好走。 根據前線地產代理最新匯報的消息, 各區業主叫價都出現約5%至10%的減幅, 似還在尋找支持位, 而近來市場走勢逐漸由觀望慢慢轉移至下行將有利其後成交量, 預計年底前樓價將有序回落8%左右。

 

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