一如预期, 年尾节日气氛加上社会运动胶着双料影响下, 今年楼市终归以平淡作结。 个别一手新盘亦带动不起大市, 二手整体交投呈现低迷。 中原测量师行估价部高级经理张世昌表示, 不论买卖新造按揭还是转按加按申请都略见沉寂, 虽然中美贸易谈判终於达成首阶段协议, 但似乎未能释除市场疑惑, 相信就算踏入新一年, 大市还须时间寻觅方向, 市况横行将会持续。
估价数字年内新低
根据12月份内部资料显示, 物业综合估价量按月减少约10.9%, 录连续两个月下跌, 亦创近一年新低数字, 仅较2018年同期多出约6.5%。 当中估值范围属600万元以下及600万至1,000万元楼价区间内的估价量则按月减少约7.2%及17.7%, 各项统计数字均反映市场运作略见停滞。
按揭市场静待时机
2019年12月份银行现楼按揭登记为6,124宗, 按月回落约13.3%, 属年内第三低统计数字, 持续反映了第三季的市况疲态。 而楼花按揭登记则为921宗, 按月下跌约18.9%。
叫价偏硬
根据中原测量师行12月估价分析, 估价差距达一成内之估价量占比约24.2%, 按月显着上升2.5%, 连升四个月, 创今年新高数字。 而估价差距一成至两成内之估价量占比约14.0%, 亦按月明显上升2.5%。 张世昌推测, 当本地实体经济未完全反映衰落前, 新按保安排及中美贸易谈判进程理想支持下, 普遍业主叫价能力依旧偏强, 此消彼长, 估足价(到价)之估价量占比则进一步回落6.3%至55.3%, 创今年新低数字。
期望小阳春
张世昌指出, 暂未见利好消息刺激下, 楼市开局应较慢热, 待中美双方於月中确实签订协议后, 期望抑压了好一段日子的购买力会於农历新年后带动起一波小阳春激活一下楼市, 配以2月份的财政预算案将提出的挽救经济措施, 或许於首季中后期楼市将会重拾炽热, 拭目以待。
