三月份楼市随着始料不及的环球疫情急速发展而出现“上半升下半跌”的反弹下挫势头。 月初受惠於本土疫情稍为放缓加上市民已逐渐适应了疫情下的生活, 楼市气氛一度转趋炽热, 大幅带动上半月的物业估价需求, 但及后环球疫情出现失控性大爆发引致外来输入个案急增, 本地疫情变得再次严峻继而扑熄上升火焰, 限聚令下的楼市难以独善其身, 引致月尾时估价需求出现崩塌式下坠。 中原测量师行估价部高级经理张世昌表示, 虽然各国的救市措施不断加码, 但现实是环球疫情距离受控还有一段路程, 本土疫情乍暖还寒下楼市似乎仍需等待时机。
过山车的估价量
根据3月份内部资料显示, 物业综合估价量按月大幅增加约41%, 中止4连跌, 追近上年9、10月时的数字, 但亦较上年同期下跌约三成。 张世昌指出, 估价量大增主要出现在环球疫情未失控前的上半月, 随着抗疫政策进一步收紧社交活动, 楼市气氛亦随之冷却。 另资料显示, 3月份有关成交的估价量按月增加约61.7%, 反映买卖活动曾一度相当活跃。
叫价能力受考验
根据中原测量师行3月份估价分析, 估足价 (到价) 之估价量占比约55.7%, 按月上升约2.4%, 而估价差距达一成内以及一成至两成内之估价量占比则分别下跌约0.4%及1.3%。 张世昌指出, 疫情持续越久, 业主持货能力将逐渐被受考验, 最近已开始见部份业主愿意减价出货, 预期叫价能力减弱下估足价比率将进一步提升。
疫情反覆扑灭苗头
张世昌指出, 以2月底及3月初之楼市发展, 不难看出市场上抑压了相当份量的购买力, 大家只是在等待时机而已, 印证了部份专家的见解。 虽然现时疫情再次失控, 日常生活进一步受影响, 楼市亦再次被冰封, 但相信刚性需求还没有消失, 不论疫情还是楼市都需要一个时机和转捩点。
